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西錦御園三期成了“活”的爛尾樓 業主該怎么維權?

2019-03-15 09:38:37  來源:中國臺州網-臺州晚報   作者:章韻

入住了好幾年仍辦不了房產證,家里孩子入學等問題都受到了影響 椒江西錦御園三期的業主們很受傷——

“如果說,洪家街道的城市家園曾經是一個死的爛尾樓,那么,我們西錦御園三期就是一個活的爛尾樓。城市家園比較幸運,政府部門幫助復工了,而我們,雖然已經入住了,但房產證卻一直辦不下來,維權近3年,依舊沒有結果。”3月7日,在椒江區西錦御園三期門口,該小區眾多業主向本報記者投訴,西錦御園開發商是浙江新大眾房地產開發有限公司(下稱“新大眾房產”),與城市家園是同一個開發商,他們希望主管部門能幫助解決辦理房產證。

A

辦不了房產證

孩子入學受影響

采訪現場,西錦御園三期的眾多業主告訴記者,該小區共有277戶,目前入住率有80%。他們大多是2014年買的房子,且大多是新臺州人,之所以買這里的房子,是因為房價便宜。

2016年6月30日,西錦御園三期如期交房,業主們領到了鑰匙,不少業主開始著手給新家設計、裝修。然而,讓他們始料未及的是,他們理想中的家,卻因為房產證辦不下來,而成了今后生活的夢魘。

王女士告訴記者,她來自吉林,一家人在臺州務工,西錦御園三期的房子是貸款買來的,首付是民間借貸的,單單首付的利息,每個月要還3500元。“我自己又患了癌癥,每年的醫藥費也是不少。”王女士說,她現在最關心的是兒子的婚事,過年期間,兒子帶了一個女孩子回家,后來女孩子問兒子這房子是誰的,房產證上寫的誰的名字,后來女孩聽說這房子辦不了房產證,兩個人的戀情也告吹了。“我現在都搞不清楚,我到底算是有房子,還是沒有房子。”

來自嘉興的陸先生告訴記者,因為辦不了房產證,孩子上學成了大問題。“如果按照學區劃分,應該是到東山小學讀書,可由于沒有房產證,東山小學讓我去西山小學,西山小學又讓我去另一個學校,當時費了不少工夫,最后才進入東山小學讀書。”

“眼看著我家孩子也快讀小學了,可房產證辦不了,讀書問題很是愁人,不知道怎么辦才好。”業主羅女士說,像她這樣為孩子入學問題發愁的小區業主不少。

B

物業3月底撤離

小區將變成“活”的爛尾樓

業主劉先生告訴記者,因為西錦御園三期辦不了房產證,所以也沒法成立業主委員會,在選擇物業公司上也沒有投票權。目前,西錦御園一期、二期、三期的物業都是浙江中大普惠物業有限公司(下稱“中大物業”),但中大物業3月底就要撤離了。

“主要的原因是,中大物業虧了很多錢。聽說一期、二期業主已在重新選擇物業公司了,對他們來說,我們三期就是個‘累贅’,肯定也不會再帶上我們了,。”業主劉先生說,“如果到時三期沒有物業,馬上就會斷水斷電,整個小區就癱瘓了,保安、保潔、消防、安全等都成了問題,這就是一個‘活’的爛尾樓。”

隨后,記者找到中大物業臺州分公司的副經理呂先生。呂先生告訴記者,他們進駐西錦御園兩年,虧了近400萬元,主要的原因是一期、二期入住率不高,物業費收不上來。“單就三期而言,2017年,有70多戶交了物業費,2018年卻只交了8戶。個別三期的業主說,反正他們沒有房產證,就是不交物業費。”呂先生說,“我們實在沒法這么虧空下去,所以公司決定退出西錦御園。”

C

業主維權近3年,仍辦不了房產證

現場的業主們告訴記者,為了辦房產證,他們曾找過多個部門,但依舊無果。

按照購房合同約定,開發商新大眾房產在交房后180天內,應交付權屬證書或登記證明,否則按照已付房款價的2%承擔違約責任。“我們現在都不要求什么違約金了,能把房產證辦出來就謝天謝地了。”不少業主們表示。

業主劉先生坦言,在多次跑相關部門維權后,他們才知道,西錦御園三期辦不了房產證是因為沒有通過最后的綜合驗收。“主要是開發商新大眾房產和施工方方遠建設存在經濟糾紛,方遠建設不把交工資料轉給新大眾房產,所以無法組織綜合驗收。現在,我們都不知道接下來該怎么辦?”

那么,業主說的原因是否真的如此呢?記者從臺州高新區管委會了解到,西錦御園三期辦不了房產證的原因確實如業主所說,開發商和施工方的經濟糾紛導致開發商交不出交工資料,從而引發了后面一系列的問題。

延伸

新大眾房產究竟怎么了?

日前,記者來到位于椒江區江濱路的新大眾房產,該公司大門緊鎖,內部沒有一個工作人員。透過玻璃門,記者看到,辦公桌椅擺放得雜亂無章,地上也布滿灰塵,看上去已是許久未打掃。

此前,本報刊登了《“城市家園”爛尾樓的日子,不長了》一文,報道了新大眾開發的另一樓盤城市家園爛尾后,在相關部門的幫助下,由方遠建設接盤復工。據了解,城市家園總共456套房,已銷售的有205套,另有152套房子被新大眾房產虛假銷售用來向銀行騙貸。

我市一銀行的相關工作人員告訴記者,據他了解,這152套房子的購買人大多來自農村,收了新大眾房產給的一筆錢,配合新大眾房產辦理相關的購房貸款手續,向多家銀行騙貸上億元。“這些人說,當時新大眾房產的人說貸款他們自己還,這些人以為只是借用一下名字,也不會有什么問題,也就同意了。而現在出了問題,后續的事情非常麻煩。”

隨后,記者聯系到椒江區人民法院,向相關工作人員反饋了城市家園152套房子虛假買賣的信息。截至記者發稿前,記者了解到,椒江區人民法院已聯系中國銀保監會臺州監管分局,并調取了152套房子虛假買賣的具體名單。

責任編輯:張舒婷
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